Home Contact Mijn Oo.nl

Verkooptips

Of u nu uw huis zelf gaat verkopen of dat u een makelaar de opdracht geeft: u moet allereerst een vraagprijs vaststellen.

Het eerste probleem hierbij is dat het een gegeven is dat een vraagprijs niet automatisch leidt tot een verkoopprijs. In de huidige markt zal een koper altijd afdingen. (Uit ervaring 5 tot 10%). Vervolgens heeft uw verkoop gewoonlijk concurrentie met min of meer vergelijkbare woningen. Die concurrentie onderzoeken is noodzaak en ook is een onderzoek naar recente verkopen van woningen binnen de categorie waarbinnen uw woning valt van belang.

Koopsomtelefoon
Wilt u de laatste koopsom weten van een bepaalde woning? Bel dan de Koopsomtelefoon. De Koopsomtelefoon geeft u de koopsom van woningen die na 1989 zijn verkocht. De Koopsomtelefoon is te bereiken via 0900-2020201 (? 0,50 per minuut) en is 7 dagen per week en 24 uur per dag bereikbaar. U kunt maximaal 3 koopsommen per gesprek aanvragen.

De Koopsomtelefoon verstrekt niet van alle adressen een koopsom. Bij de Koopsomtelefoon worden alleen koopsommen van verkochte woningen vermeld. Er zijn echter ook woningtransacties gebaseerd op vererving of op een akte van scheiding. Deze koopsommen worden niet door de Koopsomtelefoon verstrekt. Tevens verstrekt de Koopsomtelefoon geen transacties van bouwgrond of van percelen die in een splitsing betrokken zijn. Daarnaast kan het voorkomen dat in een verkoop meerdere stukken grond verkocht worden, met tezamen één koopsom. Ook deze koopsom wordt niet door de Koopsomtelefoon verstrekt, omdat deze koopsom niet te koppelen is aan één woning.

Als de koopsom niet bekend is bij de Koopsomtelefoon, kunt u een afschrift uit de registers bestellen.

Meer informatie vindt u op de website van het Kadaster.

Wat is dat huis waard
Op de website van Vereniging Eigen Huis vindt u de module 'wat is dat huis waard'. Deze module is zowel voor leden als niet-leden van Vereniging Eigen Huis beschikbaar. De waarde die deze module berekent is gebaseerd op verkoopgegevens in Nederland. Er kunnen berekeningen worden gemaakt op basis van gerealiseerde prijzen van woningen op woningkenmerken.

Taxatie service
Een makelaar/taxateur kan uw woning ten behoeve van de verkoop taxeren. Ook hier is er een groot verschil in tarieven. Het gemiddelde tarief van erkende makelaars ligt tussen de 1,5 o/oo en 1,7 o/oo, exclusief BTW en kosten. Voor die tarieven geldt hetzelfde wat eerder is opgemerkt voor tarieven bij verkoop.

Makelaars rekenen een basiscourtage van 1,05 o/oo plus BTW en kosten voor opvragen van Kadastergegevens en gemeentelijke documenten, met een minimum van €298,10 en een maximum van €624,16 inclusief BTW.

Kadaster/Koopsomoverzicht
Het koopsomoverzicht van het Kadaster geeft u de mogelijkheid om online de waarde van uw woning te vergelijken. Het systeem bevat koopsomgegevens van verkochte woningen gedurende vijf jaar. Ook hier geldt dat de transacties de notaris zijn gepasseerd en de aktes zijn ingeschreven in het Kadaster. De geregistreerde koopsom is exclusief overname van roerende zaken. De gegevens kunt u opvragen op postcode en u kunt bij een opvraag twee postcodes aanduiden. Ook kunt u binnen een postcode een huisnummerrange aanduiden.

WOZ waarde
De door de gemeente aan u gezonden WOZ beschikking geeft niet veel houvast. De taxatie voor de wet WOZ is grotendeels geautomatiseerd uitgevoerd op basis van een aantal referentiewoningen. Die referentiewoningen, als ze in de beschikking staan, kunt u gebruiken om globaal te vergelijken. Houd er verder rekening mee dat de huidige WOZ waarde is gebaseerd op het prijspeil 01-01-2003.

Verkoopprijzen
Zowel het Kadaster en de NVM registreren gerealiseerde verkoopprijzen en die zijn via het internet te raadplegen. Het verschil: de NVM registreert als de verkoop is gerealiseerd en door de makelaar bij het systeem is afgemeld. Het Kadaster komt eerst toe aan registratie als de koopakte bij de notaris is gepasseerd en in het Kadaster is ingeschreven.

U moet rekening houden dat beide systemen gemiddelden registreren van verkopen in Nederland of binnen een bepaalde regio. De gesignaleerde stijging of daling van kosten is dan ook niet zonder meer te gebruiken voor een bepaalde woning. Er spelen immers een pak aantal omstandigheden en voorwaarden een rol: ligging, hoe snel wil een verkoper een huis kwijt, onderhoudstoestand, etc. Dus: wees voorzichtig!

Waardeontwikkeling
De ontwikkelingen van de toekomstige prijzen van woningen: daar iets over zeggen is koffiedik kijken. Een gegeven is dat de waarde van vastgoed in het verleden redelijk gelijk liep met de ontwikkeling van de inflatie en dat de actuele rente voor een hypotheek een belangrijke invloed heeft.

Daarnaast spelen nog een aantal factoren een rol en die kunnen weer van regio tot regio verschillen.

Verder zijn van invloed:

• De courantheid, tussenwoning, hoekwoning, 2 onder een kap, met garage, etc.
• De grootte van een huis, in het bijzonder de voor bewoning geschikte oppervlakte
• Ligging, uitzicht, omgeving, verkeershinder, industrieterrein in omgeving, wijkgroen, speelgelegenheid voor kinderen, bevolkingssamenstelling van een buurt, etc.
• Voorzieningen op korte afstand: scholen, winkels voor daagse voorzieningen, stedelijke voorzieningen, afstand naar werk, verbindingen openbaar vervoer en over de weg,
• De staat van onderhoud, voldoen aan huidige woonnormen, uitrusting, isolatie.

De boven aangegeven punten zijn niet uitputtend en evenmin bedoeld als waardeoordeel. Het zijn gegevens die elke dag voorkomen in de praktijk van een makelaar: de kandidaat koper is een mens met zijn meningen, opvattingen en wensen.